Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 169.118,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.038

R$ 3.360/m²

LanceR$ 169.119
ITBI (2%)R$ 3.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.537

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 175.038 vs mercado R$ 276.200

Cenário de revenda

R$ 84.590 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 276.200 − custo R$ 175.038 − corretagem R$ 16.572. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.