Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 276.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.677

R$ 5.752/m²

LanceR$ 276.200
ITBI (2%)R$ 5.524
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.143

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 299.677 vs mercado R$ 276.200

Cenário de revenda

-R$ 40.049 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 276.200 − custo R$ 299.677 − corretagem R$ 16.572. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.