Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 149.910,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.158

R$ 3.918/m²

LanceR$ 149.911
ITBI (2%)R$ 2.998
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.249

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 155.158 vs mercado R$ 256.000

Cenário de revenda

R$ 85.482 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 256.000 − custo R$ 155.158 − corretagem R$ 15.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.