Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 477.744,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 518.353

R$ 7.250/m²

LanceR$ 477.745
ITBI (2%)R$ 9.555
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.887
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.166

Desconto real vs mercado

-62%

Custo R$ 518.353 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 217.553 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 518.353 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.