Simulador de viabilidade

Casa em Ibipora/PR · lance inicial R$ 837.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 218.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 908.145

R$ 4.156/m²

LanceR$ 837.000
ITBI (2%)R$ 16.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.555

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 908.145 vs mercado R$ 837.000

Cenário de revenda

-R$ 121.365 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 837.000 − custo R$ 908.145 − corretagem R$ 50.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.