Simulador de viabilidade

Terreno em Irati/PR · lance inicial R$ 255.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.925

LanceR$ 255.000
ITBI (2%)R$ 5.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.825

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 263.925 vs mercado R$ 255.000

Cenário de revenda

-R$ 24.225 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 255.000 − custo R$ 263.925 − corretagem R$ 15.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.