Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 108.416,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.211

R$ 2.109/m²

LanceR$ 108.417
ITBI (2%)R$ 2.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.626

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 112.211 vs mercado R$ 351.120

Cenário de revenda

R$ 217.842 de lucro

ROI de 194% sobre o investimento

Revenda R$ 351.120 − custo R$ 112.211 − corretagem R$ 21.067. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.