Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 83.391,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.310

R$ 1.964/m²

LanceR$ 83.391
ITBI (2%)R$ 1.668
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.251

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 86.310 vs mercado R$ 290.004

Cenário de revenda

R$ 186.294 de lucro

ROI de 216% sobre o investimento

Revenda R$ 290.004 − custo R$ 86.310 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.