Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 129.193,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.715

R$ 3.087/m²

LanceR$ 129.193
ITBI (2%)R$ 2.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.938

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 133.715 vs mercado R$ 285.846

Cenário de revenda

R$ 134.980 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 285.846 − custo R$ 133.715 − corretagem R$ 17.151. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.