Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 116.092,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.156

R$ 2.576/m²

LanceR$ 116.093
ITBI (2%)R$ 2.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.741

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 120.156 vs mercado R$ 307.890

Cenário de revenda

R$ 169.261 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 307.890 − custo R$ 120.156 − corretagem R$ 18.473. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.