Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 120.278,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.488

R$ 2.697/m²

LanceR$ 120.278
ITBI (2%)R$ 2.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.804

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 124.488 vs mercado R$ 304.656

Cenário de revenda

R$ 161.889 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 304.656 − custo R$ 124.488 − corretagem R$ 18.279. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.