Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 115.618,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.665

R$ 2.701/m²

LanceR$ 115.618
ITBI (2%)R$ 2.312
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.734

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 119.665 vs mercado R$ 292.380

Cenário de revenda

R$ 155.172 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 292.380 − custo R$ 119.665 − corretagem R$ 17.543. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.