Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 149.628,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.865

R$ 2.603/m²

LanceR$ 149.628
ITBI (2%)R$ 2.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.244

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 154.865 vs mercado R$ 392.700

Cenário de revenda

R$ 214.273 de lucro

ROI de 138% sobre o investimento

Revenda R$ 392.700 − custo R$ 154.865 − corretagem R$ 23.562. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.