Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 95.866,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.222

R$ 2.431/m²

LanceR$ 95.867
ITBI (2%)R$ 1.917
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.438

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 99.222 vs mercado R$ 269.412

Cenário de revenda

R$ 154.025 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 269.412 − custo R$ 99.222 − corretagem R$ 16.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.