Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 115.143,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.173

R$ 2.919/m²

LanceR$ 115.143
ITBI (2%)R$ 2.303
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.727

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 119.173 vs mercado R$ 269.412

Cenário de revenda

R$ 134.074 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 269.412 − custo R$ 119.173 − corretagem R$ 16.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.