Simulador de viabilidade

Casa em Londrina/PR · lance inicial R$ 480.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 520.800

R$ 2.796/m²

LanceR$ 480.000
ITBI (2%)R$ 9.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.200

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 520.800 vs mercado R$ 1.229.448

Cenário de revenda

R$ 634.881 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 1.229.448 − custo R$ 520.800 − corretagem R$ 73.767. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.