Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 206.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.510

R$ 4.931/m²

LanceR$ 206.000
ITBI (2%)R$ 4.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.090

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 223.510 vs mercado R$ 299.178

Cenário de revenda

R$ 57.717 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 299.178 − custo R$ 223.510 − corretagem R$ 17.951. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.