Simulador de viabilidade

Casa em Londrina/PR · lance inicial R$ 7.800.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 631.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 8.463.000

R$ 13.410/m²

LanceR$ 7.800.000
ITBI (2%)R$ 156.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 390.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 117.000

Desconto real vs mercado

-103%

Custo R$ 8.463.000 vs mercado R$ 4.165.326

Cenário de revenda

-R$ 4.547.594 de lucro

ROI de -54% sobre o investimento

Revenda R$ 4.165.326 − custo R$ 8.463.000 − corretagem R$ 249.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.