Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 167.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.738

R$ 3.896/m²

LanceR$ 167.500
ITBI (2%)R$ 3.350
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.513

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 181.738 vs mercado R$ 307.890

Cenário de revenda

R$ 107.679 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 307.890 − custo R$ 181.738 − corretagem R$ 18.473. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.