Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 180.695,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.055

R$ 4.073/m²

LanceR$ 180.696
ITBI (2%)R$ 3.614
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.710

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 196.055 vs mercado R$ 317.724

Cenário de revenda

R$ 102.606 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 317.724 − custo R$ 196.055 − corretagem R$ 19.063. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.