Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 239.660,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.032

R$ 6.370/m²

LanceR$ 239.661
ITBI (2%)R$ 4.793
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.983
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.595

Desconto real vs mercado

Custo R$ 260.032 vs mercado R$ 269.412

Cenário de revenda

-R$ 6.785 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 269.412 − custo R$ 260.032 − corretagem R$ 16.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.