Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 145.735,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.837

R$ 3.695/m²

LanceR$ 145.736
ITBI (2%)R$ 2.915
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.186

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 150.837 vs mercado R$ 269.412

Cenário de revenda

R$ 102.411 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 269.412 − custo R$ 150.837 − corretagem R$ 16.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.