Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 152.409,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.365

R$ 3.818/m²

LanceR$ 152.410
ITBI (2%)R$ 3.048
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.620
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.286

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 165.365 vs mercado R$ 285.846

Cenário de revenda

R$ 103.331 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 285.846 − custo R$ 165.365 − corretagem R$ 17.151. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.