Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 196.901,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.638

R$ 5.297/m²

LanceR$ 196.902
ITBI (2%)R$ 3.938
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.954

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 213.638 vs mercado R$ 266.178

Cenário de revenda

R$ 36.569 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 266.178 − custo R$ 213.638 − corretagem R$ 15.971. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.