Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 129.964,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.514

R$ 3.085/m²

LanceR$ 129.965
ITBI (2%)R$ 2.599
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.949

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 134.514 vs mercado R$ 287.760

Cenário de revenda

R$ 135.981 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 287.760 − custo R$ 134.514 − corretagem R$ 17.266. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.