Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 222.520,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.434

R$ 5.537/m²

LanceR$ 222.520
ITBI (2%)R$ 4.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.338

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 241.434 vs mercado R$ 287.760

Cenário de revenda

R$ 29.060 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 287.760 − custo R$ 241.434 − corretagem R$ 17.266. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.