Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 188.338,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.348

R$ 4.415/m²

LanceR$ 188.339
ITBI (2%)R$ 3.767
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.825

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 204.348 vs mercado R$ 305.514

Cenário de revenda

R$ 82.836 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 305.514 − custo R$ 204.348 − corretagem R$ 18.331. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.