Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 122.428,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.835

R$ 3.074/m²

LanceR$ 122.428
ITBI (2%)R$ 2.449
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.836

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 132.835 vs mercado R$ 285.186

Cenário de revenda

R$ 135.240 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 285.186 − custo R$ 132.835 − corretagem R$ 17.111. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.