Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 131.163,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.313

R$ 3.030/m²

LanceR$ 131.164
ITBI (2%)R$ 2.623
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.558
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.967

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 142.313 vs mercado R$ 310.002

Cenário de revenda

R$ 149.089 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 310.002 − custo R$ 142.313 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.