Simulador de viabilidade

Apartamento em Pato Branco/PR · lance inicial R$ 351.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 380.835

R$ 6.238/m²

LanceR$ 351.000
ITBI (2%)R$ 7.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.265

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 380.835 vs mercado R$ 351.000

Cenário de revenda

-R$ 50.895 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 351.000 − custo R$ 380.835 − corretagem R$ 21.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.