Simulador de viabilidade

Terreno em Pinhalao/PR · lance inicial R$ 73.899,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.485

LanceR$ 73.899
ITBI (2%)R$ 1.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.108

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 76.485 vs mercado R$ 127.572

Cenário de revenda

R$ 43.432 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 127.572 − custo R$ 76.485 − corretagem R$ 7.654. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.