Simulador de viabilidade

Terreno em Piraquara/PR · lance inicial R$ 520.685,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 538.910

LanceR$ 520.686
ITBI (2%)R$ 10.414
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.810

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 538.910 vs mercado R$ 860.000

Cenário de revenda

R$ 269.490 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 860.000 − custo R$ 538.910 − corretagem R$ 51.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.