Simulador de viabilidade

Terreno em Piraquara/PR · lance inicial R$ 493.281,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 510.546

LanceR$ 493.281
ITBI (2%)R$ 9.866
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.399

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 510.546 vs mercado R$ 860.000

Cenário de revenda

R$ 297.854 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 860.000 − custo R$ 510.546 − corretagem R$ 51.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.