Simulador de viabilidade

Casa em Piraquara/PR · lance inicial R$ 251.840,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.247

R$ 5.886/m²

LanceR$ 251.840
ITBI (2%)R$ 5.037
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.592
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.778

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 273.247 vs mercado R$ 251.840

Cenário de revenda

-R$ 36.517 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 251.840 − custo R$ 273.247 − corretagem R$ 15.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.