Simulador de viabilidade

Casa em Piraquara/PR · lance inicial R$ 140.747,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.673

R$ 3.138/m²

LanceR$ 140.747
ITBI (2%)R$ 2.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.111

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 145.673 vs mercado R$ 251.840

Cenário de revenda

R$ 91.057 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 251.840 − custo R$ 145.673 − corretagem R$ 15.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.