Simulador de viabilidade

Terreno em Piraquara/PR · lance inicial R$ 922.910,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.001.358

LanceR$ 922.910
ITBI (2%)R$ 18.458
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.146
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.844

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 1.001.358 vs mercado R$ 760.000

Cenário de revenda

-R$ 286.958 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 760.000 − custo R$ 1.001.358 − corretagem R$ 45.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.