Simulador de viabilidade

Casa em Ponta Grossa/PR · lance inicial R$ 175.549,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.471

R$ 4.223/m²

LanceR$ 175.549
ITBI (2%)R$ 3.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.777
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.633

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 190.471 vs mercado R$ 175.549

Cenário de revenda

-R$ 25.455 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 175.549 − custo R$ 190.471 − corretagem R$ 10.533. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.