Simulador de viabilidade

Casa em Ponta Grossa/PR · lance inicial R$ 180.214,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.533

R$ 4.115/m²

LanceR$ 180.214
ITBI (2%)R$ 3.604
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.011
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.703

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 195.533 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 40.433 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 195.533 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.