Simulador de viabilidade

Terreno em Rolandia/PR · lance inicial R$ 224.334,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.186

R$ 2.655/m²

LanceR$ 224.335
ITBI (2%)R$ 4.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.365

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 232.186 vs mercado R$ 352.000

Cenário de revenda

R$ 98.694 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 352.000 − custo R$ 232.186 − corretagem R$ 21.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.