Simulador de viabilidade

Casa em Rolandia/PR · lance inicial R$ 148.762,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.407

R$ 2.311/m²

LanceR$ 148.762
ITBI (2%)R$ 2.975
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.438
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.231

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 161.407 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 25.107 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 161.407 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.