Simulador de viabilidade

Casa em Sabaudia/PR · lance inicial R$ 135.501,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.019

R$ 3.200/m²

LanceR$ 135.501
ITBI (2%)R$ 2.710
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.775
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.033

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 147.019 vs mercado R$ 116.900

Cenário de revenda

-R$ 37.133 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 116.900 − custo R$ 147.019 − corretagem R$ 7.014. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.