Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 123.423,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.743

R$ 3.327/m²

LanceR$ 123.423
ITBI (2%)R$ 2.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.851

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 127.743 vs mercado R$ 204.203

Cenário de revenda

R$ 64.208 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 204.203 − custo R$ 127.743 − corretagem R$ 12.252. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.