Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 175.580,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.725

LanceR$ 175.580
ITBI (2%)R$ 3.512
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.634

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 181.725 vs mercado R$ 290.000

Cenário de revenda

R$ 90.875 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 290.000 − custo R$ 181.725 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.