Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 170.959,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.943

LanceR$ 170.960
ITBI (2%)R$ 3.419
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.564

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 176.943 vs mercado R$ 290.000

Cenário de revenda

R$ 95.657 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 290.000 − custo R$ 176.943 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.