Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 737.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 799.645

R$ 7.863/m²

LanceR$ 737.000
ITBI (2%)R$ 14.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.055

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 799.645 vs mercado R$ 737.000

Cenário de revenda

-R$ 106.865 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 737.000 − custo R$ 799.645 − corretagem R$ 44.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.