Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 197.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.288

R$ 4.169/m²

LanceR$ 197.500
ITBI (2%)R$ 3.950
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.963

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 214.288 vs mercado R$ 197.500

Cenário de revenda

-R$ 28.638 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 197.500 − custo R$ 214.288 − corretagem R$ 11.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.