Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 105.430,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.120

R$ 2.821/m²

LanceR$ 105.430
ITBI (2%)R$ 2.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.581

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 109.120 vs mercado R$ 201.100

Cenário de revenda

R$ 79.914 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 201.100 − custo R$ 109.120 − corretagem R$ 12.066. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.