Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 148.801,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.010

R$ 3.612/m²

LanceR$ 148.802
ITBI (2%)R$ 2.976
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.232

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 154.010 vs mercado R$ 243.019

Cenário de revenda

R$ 74.428 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 243.019 − custo R$ 154.010 − corretagem R$ 14.581. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.