Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 281.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 304.885

R$ 5.379/m²

LanceR$ 281.000
ITBI (2%)R$ 5.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.215

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 304.885 vs mercado R$ 281.000

Cenário de revenda

-R$ 40.745 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 281.000 − custo R$ 304.885 − corretagem R$ 16.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.