Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 2.424.248,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 210 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.630.310

R$ 12.525/m²

LanceR$ 2.424.249
ITBI (2%)R$ 48.485
Comissão leiloeiro (5%)R$ 121.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 36.364

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.630.310 vs mercado R$ 2.424.249

Cenário de revenda

-R$ 351.516 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 2.424.249 − custo R$ 2.630.310 − corretagem R$ 145.455. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.