Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 1.617.084

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 189.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.754.536

R$ 9.251/m²

LanceR$ 1.617.084
ITBI (2%)R$ 32.342
Comissão leiloeiro (5%)R$ 80.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.256

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 1.754.536 vs mercado R$ 1.459.039

Cenário de revenda

-R$ 383.039 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 1.459.039 − custo R$ 1.754.536 − corretagem R$ 87.542. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.