Simulador de viabilidade

Casa em Sao Mateus do Sul/PR · lance inicial R$ 104.617,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.279

R$ 2.255/m²

LanceR$ 104.617
ITBI (2%)R$ 2.092
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.569

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 108.279 vs mercado R$ 176.541

Cenário de revenda

R$ 57.670 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 176.541 − custo R$ 108.279 − corretagem R$ 10.592. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.