Simulador de viabilidade

Casa em Sarandi/PR · lance inicial R$ 253.468,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.013

R$ 3.939/m²

LanceR$ 253.469
ITBI (2%)R$ 5.069
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.673
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.802

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 275.013 vs mercado R$ 252.500

Cenário de revenda

-R$ 37.663 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 252.500 − custo R$ 275.013 − corretagem R$ 15.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.