Simulador de viabilidade

Casa em Sarandi/PR · lance inicial R$ 267.494,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.231

R$ 4.157/m²

LanceR$ 267.494
ITBI (2%)R$ 5.350
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.012

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 290.231 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

-R$ 53.351 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 290.231 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.