Simulador de viabilidade

Terreno em Toledo/PR · lance inicial R$ 196.930,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.823

LanceR$ 196.930
ITBI (2%)R$ 3.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.954

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 203.823 vs mercado R$ 309.000

Cenário de revenda

R$ 86.637 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 309.000 − custo R$ 203.823 − corretagem R$ 18.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.