Simulador de viabilidade

Terreno em Umuarama/PR · lance inicial R$ 2.540.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.755.900

LanceR$ 2.540.000
ITBI (2%)R$ 50.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 127.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 38.100

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.755.900 vs mercado R$ 2.540.000

Cenário de revenda

-R$ 368.300 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 2.540.000 − custo R$ 2.755.900 − corretagem R$ 152.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.